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北京一季度办公楼仅有4项目入市租金同比微

发布时间:2019-09-24 16:14:46

北京一季度办公楼仅有4项目入市 租金同比微降0.8%

4月18日,好租发布2018年第一季度商办数据报告。报告显示,北京一季度办公楼入市项目仅为4个项目,租金同比微降0.8%,新开工面积同比下降94.4%。由于区域房产限制较为严格,加之本身供应量不大,金融街租金在一众商圈中脱颖而出,其次为CBD。

就入市项目来看,一季度北京新入市活启动预租的项目分别是兴创国际中心、东方金融中心、金融街万科丰科中心及合生汇写字楼。

从北京各商圈供应趋势来看,北京新增供应基本分布在各商圈的周边区域,,亦庄再次跻身第二大供应主主体。从去化率来看,中关村依然为去化率最高的区域。另外,上地、中关村、金融街产业集聚效应十分显着。

就四个一线城市来看,北京第三产业占比远超其他一线城市,其中,IT、通信、电子、互联为其写字楼去化率贡献了重要力量

北京一季度办公楼仅有4项目入市租金同比微

。继上地、中关村后,望京成为该行业IT人才的第三大首选区域。

另外,据报告显示,受迁移和换租的高峰的影响,北上广深四个城市在春节后都呈现了需求旺盛,去化率进一步加快的趋势。对于未来一线城市的写字楼租金市场,好租数据研究中心主任匡健锋主任预测,整个2018年写字楼市场的租金可能会有一些提升,但并不会是特别明显的,属于正常的波动状态。

对于未来的北京市场来说,好租预测,未来三年左右的时间里,北京大概有200万平米的写字楼的量。就往年的情况来看,去年新开工写字楼降幅基本维持在30%-50%左右;从2014年、2015年开始,就在五环内禁止新增新的写字楼和大型商办项目。未来,预计新增的写字楼应该说是几乎绝迹的一种状态。随着新增供应的减少,商改写或者联合办公,会在北京写字楼市场扮演重要的角色。

对于当下大热的共享办公情况,好租也做了详细的分析。据好租统计,从联合办公客需占比情况来看,从去年四季度开始共享办公的增幅不断加大,市场份额从6.0%增至9.1%。从联合办公品牌总量来看,其整体增速逐步放缓。新增工位依然以独立式工位为主,租金整体趋势平稳。

那么,未来的共享办公有多大的发展空间呢?

据匡健锋分析,共享办公是消费升级下的产物,联合办公解决了存量的问题,盘活了整个存量市场。以北京为例,现在租一个独立的房间里边的工位,平均价位在2100元/位,联合办公现在也在做兼并,聚集,整个市场都在逼迫所有的空间供给以一种优质和品质投入到市场中。今年的联合办公会有一个趋势是进入主流楼宇,甲级写字楼将会是他们拓展的目标,如果向主流写字楼涌入必然会使租金有一定程度上的提升。

“未来共享办公发展增速加快,再过十年,共享办公可能会非常普遍,很多人可能会在共享办公工作,而这种概念也将逐渐模糊及弱化。”匡健锋说。

来源:凤凰房产

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