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单房时代的机会成本

发布时间:2019-11-09 20:01:10

单房时代的机会成本

在张爱玲的《半生缘》里,曼帧说了一句:世均,我们再也回不去了。这句话如同一个苍凉的手势,道尽了世间所有买不到的后悔药。任何选择都是有成本的,尤其是当前宏观调控下的买房行动

关于宏观调控之后的房价走势,现在中国所有的地方政府几乎给出了一致的预期:年房价涨幅低于当地GDP增幅或者低于人均收入增幅。但是,以控制房价为核心的房地产调控将长期化,而目前的调控条件下,对二套房增值部分征收20%的个人所得税,加上物业持有税的悬而未决,可以预见:将来换房成本和持有房产的成本会很高。所以,现在总结十年房地产调控之路,就是形成了中国特色的一家一房制。

对于理性的购房者来说,现在买房子比结婚还要费思量。因为换房、买房、卖房的成本在调控后都上涨了,而且涨幅不低,所以,毋庸置疑,单房时代来了。

以前,我是这样劝自己和朋友的:在城里卖房就跟入场券一样,入场券攥在手里自然就不慌了,买房大可以闭着眼睛随便整。2003年开始的大牛市,楼市的主题词是 买早 ,谁买得早谁赚钱,不买就踏空。十年之后的2013年,楼市的主题词是 买对 ,买错再换房,就跟离婚要分一半一样,就成为沉没成本。

在张爱玲的《半生缘》里,曼帧说了一句:世均,我们再也回不去了。这句话如同一个苍凉的手势,道尽了世间所有买不到的后悔药。任何选择都是有成本的,我们随时都在人生的岔路口上,我有一个随时敢拿自己人生开玩笑的朋友,就在买房这条路上走岔道了。因为他坚持不买房,他维持着自己租房的品质,但是基本上两年就要搬一次家,因为他是一个很犟的人,房东要涨房租,他很生气,生气的结果并不是房东不涨房价,而是把自己搬出去。按照上泛滥的 买房毁了一代人 的煽情桥段,我这位朋友应该过得很精彩,因为他不会像上说的沦为房奴,每个月还房贷,还要啃老,熬夜加班,不敢辞职,不敢生病,不敢旅游。但是事实上不是如此,买房不会决定人生是否幸福,但是不买房确实给他带来了麻烦,因为他不买房,他不能说服丈母娘不买房,他在毕业租房9年后、在房价涨了3倍后,他的存款买猪肉买房都严重缩水。最近一次聚会,他开始打听三环外有没有总价50万的房子了 这个价格,本来当年可以买粼江峰阁江,还是精装,结果他把自己耍到三环外,住的还是套二 粼江峰阁,就是我这位朋友的机会成本。

我认为房地产市场还有很长的发展周期,我对房地产是国民经济的支柱产业深信不疑,但是,随着单房时代的到来,每一个买房者都要这样问一下自己:如果只能买一套房子,我应该如何买房?

最近,微博上有一个帖子,主题基本上是 那些年我们买错的房子 虽然在过去十年,买房就是对,轻松享受房价上涨的平均收益,但依然有很多买房者买错了。所谓买错,不是说自己的房子没有增值,而是说自己放弃的选择中,就有价值最高的那套房子,这就是机会成本。比如,甲买了绕城外的房子,几年下来价格起起落落,基本跑不赢CPI;而二环的房子,从2009年的最低点到现在已经翻了一番,那二环的房子,就是甲的机会成本。

置业心态大调查

2013年3月,政府调控再度升级, 新国五条 的出现成为横在购房者前面的一道坎。针 对国五条出台后对广大购房者心态的影响,新浪乐居特别策划有奖 购房心态调查。凡参加本次调查,均有机会或者精美礼品--实用、 温馨家电煮蛋器一个。

您最高可承受每平方米住宅单价?

6000以内

6001~7000

7001~8000

8001~9000

9001及以上

您可承受的最高月供?

1000~1999

2000~2999

3000~3999

4000以上

您最近3个月内是否准备购房?

有,时机成熟就购房

有,还在观望

有,准备在春季房交会购房

没有

在成都,您最看好的购房区域?

站南中和板块

三圣乡成龙板块

高新西区板块

武侯国际新区

外光华板块

外金沙板块

万年场板块

新国五条调控是否会影响您的购房计划 ?

有影响,近期打算近期购房,打消购房计划

有影响,暂缓购房计划

有影响,赶在细则前买房

无影响

新国五条调控中,那条细则对您影响最 大?

扩大房产税试点范围

个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税

各地制定房价控制目标

明确提出限购同城区域,扩大限购范围

影响你购房时机的最大因素是什么?

近期房价突然上涨或下跌

相关调控政策的出台

贷款利率的变动

房交会期间聚集优惠的出现

联系:

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所以,单房时代,买房需谨慎。

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