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樓市調控倒逼資金進入商業地產領域

发布时间:2019-11-09 07:20:19

楼市调控倒逼资金进入商业地产领域

据中国之声《晚高峰》报道,春节前, 国八条 的骤然出台,拉开了新一轮楼市调控的大幕因为调控手段主要指向了住宅市场,使得商业地产(专题阅读)开始承载更多的希望有分析人士指出,随着 国八条 影响在节后的逐渐显现,市场对商业地产的需求将进一步高涨

面对这一熟悉又陌生的地产类型,普通投资者该如何看待楼市调控新政会不会带来商业地产的节节攀升柴华对话着名财经评论家水皮,分析楼市调控新政下,商业地产的发展逻辑

:调控新政对于商业地产的发展有多少利好商业地产会像分析人士预期的那样节节攀升吗

水皮:客观的分析,前一段时间,投资客主要集中在住宅市场,把住宅市场价格推高在推高的过程中,我们发现一个现象,如果以两年计算,两年前商业地产价格与住宅市场扯平;两年前再往两年前,商业地产价格高于住宅市场,有投资功能和营利功能现在住宅价格已超过商业地产价格,出现商住倒挂的情况

商业地产本来就对投资客开放,但为什么投资客不进入商业地产反而进入住宅市在商业地产和住宅市场逐渐没有划清相对明确的界线禁止游资炒作住宅市场,某种程度上有助于倒逼资金(专题阅读)进入本来就应该投资的商业地产领域

水皮:区别很大商业地产是专业投资,门槛相对高一点,对资金量需求比较大一点商业地产从来都是首付5成商业地产一方面有转租的需求,租得出去和租不出去是一回事另一方面,买入合适不合适做生意是另一回事

:随着近几年的地产调控,很多地产商转向商业地产,加大了相关比例这样的转向会带来地产发展的新过热吗

水皮:凡是投资都有平衡的过程前一段时间,大家集中炒作住宅市场,住宅市场的发育可能比较快另一方面,城市建设跟现代城市功能匹配的城市综合体一定时期出现商业地产的 赌客 是正常的,但商业地产难度相当大,搞不好很容易出现过热

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